서울 서대문구 연세대 인근 원룸. 보증금 1000만 원에 월세 80만 원짜리 방이지만, 계약 당시 냉장고가 없고 에어컨은 고장 난 상태였다. 독자제공 "이제 서울 대학가는 대학가라고 부르기도 어려울 것 같습니다." 서울 관악구 대학동에 거주하는 김모 씨(30)의 말이다. 전남 장흥 출신인 김 씨는 서울 마포구에 있는 대학을 졸업한 직후인 지난해 대학동으로 거처를 옮겼다. 원룸 재계약을 앞두고 집주인이 주변 시세가 다 올랐다며 월세를 10만 원 더 올리겠다고 한 것이 계기였다. 하지만 비교적 싸다는 대학동도 오를 대로 오르긴 마찬가지였다. 그가 울며 겨자 먹기 식으로 고른 보증금 500만 원에 월세 60만 원짜리 방은 침대와 책상을 놓으면 다른 가구가 들어갈 틈이 없다. 김 씨는 "지난달 취업했지만 당분간 원룸에 살 계획"이라며 "직장 근처는 감당이 안 돼 선택지가 없다"고 말했다. 저렴한 월세 덕분에 대학생이 많이 살았던 대학가 원룸촌 모습이 바뀌고 있다. 치솟은 월세를 감당하지 못한 대학생들이 고시원 등으로 밀려난 사이, 그 빈자리를 직장인이 채우고 있다. 전세를 구하지 못한 직장인이 상대적으로 월세가 싼 대학가 원룸으로 눈을 돌리면서 대학생들이 밀려나는 이른바 '대학생 젠트리피케이션'이 나타나고 있는 것이다. 월세 꾸준한 오름세, 체감은 더 빨라 대학가 월세가 오른 건 어제오늘 일이 아니다. 전세사기와 깡통전세, 보증금 미반환 등 전세 위험이 잇따라 불거지면서 청년의 월세 수요는 꾸준히 늘었다 야마토게임하기 . 여기에 부동산 규제 여파로 전세 품귀까지 겹치자 오름세가 더 가팔라졌다. 부동산 플랫폼 다방에 따르면 7월 서울 주요 10개 대학가 원룸(전용면적 33㎡ 이하·보증금 1000만 원 기준) 평균 월세는 62만5000원이다. 2024년 8월만 해도 1년 상승률이 0.2%에 그쳤고, 지난해 7월(58만1000원)에는 반년 전(60만9000원)보다 오히려 내렸다. 그러나 올해 7월에는 1년 새 7.7% 뛰었다. 김 씨가 사는 대학동과 가까운 서울대 인근은 같은 기간 42만3000원에서 53만3000원으로 26% 급등했다. 체감 속도는 더 빠르다. 서울 성북구 안암동 고려대 인근에 사는 박모 씨(25)는 군 휴학을 마치고 복학을 앞두고 있다. 그는 "월세가 너무 올라 통학을 고민 중"이라며 "예전엔 일부 매물만 조금씩 올랐는데, 요즘은 60만 원 이하 매물이 싹 사라졌다"고 전했다. 한국외대가 있는 서울 동대문구 이문동 일대도 마찬가지다. 다방 집계 기준 한국외대 인근 원룸 평균 월세는 7월 67만 원으로 1년 전보다 15.1% 올랐다. 서울지하철 외대앞역 인근 부동산공인중개사 장모 씨(48)는 "2024년까지만 해도 보증금 500만 원에 월세 50만 원짜리 방을 구하기 어렵지 않았다"며 "지금은 보증금 1000만 원에 월세 50만 원으로는 반지하 말고는 찾기 힘들다"고 말했다. 릴게임 황금성 한국외대 3학년 복학을 앞둔 조모 씨(24)는 4년 6개월간 살던 원룸(보증금 1000만 원에 월세 60만 원)을 정리하고 9월 기숙사로 들어갔다. 집주인이 월세를 10만 원 더 올리겠다고 해 일주일 넘게 주변 부동산을 돌았지만 더 싼 방을 찾지 못했다. 조 씨는 "지난 학기에도 기숙사에 지원했다가 떨어졌다"며 "원래 남학생 기숙사는 방이 남았는데, 요즘 월세가 너무 비싸다 보니 들어가고 싶어도 못 갈 정도"라고 밝혔다. 청년 10명 중 9명이 남의 집 산다 늘어나는 월세 부담에 청년의 주거비 부담은 커지고 있다. 대학가 원룸이 몰린 단독·다가구주택은 부담이 더 크다. 8월 서울 단독·다가구주택의 전월세 전환율은 6.6%로 서울 주택 평균(5.6%)보다 1%p 높았다. 같은 보증금을 월세로 돌려도 더 많은 월세를 내야 한다는 뜻이다. 국토교통부의 '2024년도 주거실태조사'에 따르면 청년가구 자가.유율은 12.2%로 1년 전(14.6%)보다 2.4%p 떨어졌다. 연소득 대비 주택가격비율(PIR)은 6.0배인데, 이는 소득을 한 푼도 쓰지 않고 6년을 모아야 집을 살 수 있다는 의미다. 여기에 소득의 16%(소득 대비 임차료 비율·RIR)를 월세 등으로 내야 해 실제로는 더 오래 걸린다. 전세가 사라지고 월세는 오르면서 종잣돈을 모으기도, 내 집을 마련하기도 。. 어려워지고 있는 것이다. 서울 동대문구 휘경동에 거주하는 강모 씨(30)도 마찬가지다. 집주인에게 사정해 5년째 같은 집에 살며 월세 인상을 5만 원으로 막았지만 인상 압박은 계속되고 있다 슬롯머신게임 . 강 씨는 "취업을 해도 월세가 계속 올라 돈을 모을 수가 없다"며 "대학가라 그나마 버티는 것이지 여기서마저 밀려나면 갈 데가 마땅치 않다"고 토로했다. 월세는 올랐지만 시설은 낙후된 경우가 허다하다. 기존 대학생에 직장인 수요까지 몰리면서 월세는 '부르는 게 값'이 됐다. 서울 서대문구 연희동 일대 원룸촌에는 기본 시설도 갖추지 않은 채 월세 70만 원 이상을 받는 방이 적잖다. 연세대 서문 쪽 원룸촌에 사는 이모 씨(26)의 방도 보증금 1000만 원에 월세 80만 원이지만 갖춰진 건 에어컨과 침대, 책상뿐이었다. 냉장고는 중고 거래로 마련했고, 제대로 작동하지 않던 에어컨은 자비로 고쳤다. 이 씨는 "당시에는 이 방 말고 더 비싼 방들만 있어서 어쩔 수 없었다"며 "고등학생 때 떠올렸던 대학가 원룸은 이제는 부모님 지원 없이는 살 수 없는 곳이 됐다"고 말했다. 박원갑 KB금융 부동산수석전문위원은 "스페인에서도 치솟는 임대료와 세입자 퇴거 문제가 대규모 시위로 이어졌고, 프랑스도 주거비를 포함한 생활비 압박이 시위의 한 배경이 됐다"며 "한국도 전월세 불안이 계속되면 더 큰 혼란으로 이어지지 않으리라는 보장이 없다"고 지적했다. 이어 박 위원은 "공공임대주택 등 청년층이 부담 가능한 거주 대안을 시급히 제공하고 주거비 지원을 늘려 현재의 감당하기 어려운 주거비가 젊은 세대의 미래를 가로막는 장벽이 되지 않게끔 해야 한다"고 덧붙였다. *유튜브와 포털에서 각각 ‘매거진동아’와 ‘투벤저스’를 검색해 팔로잉하시면 기사 외에도 동영상 등 다채로운 투자 정보를 만나보실 수 있습니다. 니 들어가고 싶어도