서울 한 빌라 밀집 지역. (매경DB) 9월 서울 빌라 매매가격이 아파트보다 가파르게 올랐다. 아파트값 급등으로 빌라를 찾는 대체 수요가 늘어난 데다 재개발 기대감까지 더해진 영향으로 풀이된다. 23일 한국부동산원 자료에 따르면 9월 서울 빌라 매매가격은 8월보다 1.03% 올랐다. 같은 기간 서울 아파트 매매가격 상승률(0.74%)을 0.29%포인트 웃돌았다. 전년 동월 대비 상승률도 10.35%로 두 자릿수를 기록했다. 아파트에 집중됐던 주택 매수세가 비아파트 시장으로 확산하는 모습이다. 빌라 매수세가 늘어난 배경으로는 아파트값 급등에 따른 풍선효과가 꼽힌다. 서울 아파트 매수 문턱이 높아지면서 빌라로 대체 수요가 유입됐다는 분석이다. 빌라 매매가격 상승률이 전셋값 상승률을 웃돈 。도 눈길을 끈다. 지난달 서울 빌라 전셋값은 전월보다 0.65% 올랐지만 매매가격 상승률(1.03%)에는 못 미쳤다. 실거주 수요뿐 아니라 자산 가치 상승을 기대한 투자 수요도 가격 상승에 영향을 미쳤다는 분석이다. 노후 빌라 밀집 지역을 중심으로 확산한 재개발 기대감과 규제 강화에 따른 투자 수요 이동도 한몫했다. 릴게임 황금성릴게임 서울 주요 아파트 단지가 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 한도가 축소되자, 상대적으로 규제 문턱이 낮고 자금 부담이 덜한 재개발 예정지 빌라로 투자 자금이 유입됐다는 설명이다. 전세를 끼고 매수하는 갭투자 수요와 향후 입주권을 노리는 정비사업 기대감이 맞물리며 빌라 가격을 끌어올렸다는 분석이다. 다만 재개발 사업 불확실성과 단기 급등에 따른 위험을 경계해야 한다는 지적도 나온다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “입지나 개발 가능성에 따른 옥석 가리기가 선행되지 않은 맹목적인 빌라 갭투자는 향후 부동산 경기 변동이나 정비사업 지연 시 고스란히 투자자 부담으로 돌아올 수 있다”고 말했다. . 실거주 수요뿐