제주 오등봉공원 내 비공원시설에 추진 중인 아파트 건설사업 현장. 제주 첫 도시공원 민간특례로 추진된 도시계획사업이 고시 이후 장장 5년을 거쳐 첫 준공을 앞두고 있다. 18일 제주시에 따르면 도내 최초의 도시공원(오등봉·중부) 민간특례사업 중 중부공원의 공원시설이 가장 먼저 준공된다. 시.은 2027년 1월이다. 민간공원 특례사업은 민간사업자가 도시공원 부지를 활용해 공원을 조성하고 관련 법령과 사업계획에 따라 공원시설과 비공원시설을 함께 개발하는 방식이다. '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률'에 따라 민간사업자가 70% 이상을 공원으로 조성해 지방자치단체에 기부채납하면 나머지 30%에 아파트를 건설해 수익을 얻을 수 있다. 오등봉과 중부공원은 2021년 7월 도시계획시설(제주시 도시공원(오등봉·중부) 민간특례)사업 실시계획인가 및 고시가 이뤄지면서 본격화 됐다. 위성사진으로 본 중부근린공원 도시공원 민간특례 개발사업 전후 모습. 체리마스터 확률 중부공원은 2024년 1월 공동사업시행사인 제주시와 제주중부공원개발(주)이 아파트 분양가 협상에 합의했다. 이에 협약서를 작성하고 가장 먼저 착공에 들어갔다. 전체 사업부지 21만3170㎡ 중 공원시설은 16만8031㎡, 비공원시설은 4만5139㎡다. 공원시설에는 유아숲체험원 등이 들어선다. 현재 공정률은 67%다. 비공원시설 내 아파트는 지하 4층-지상 15층 12개동, 728세대 규모로 들어선다. 공정률은 78%에 달한다. 분양은 중소형 평수를 기준으로 대부분 마감됐다. 민간사업자는 내년 1월 공원시설을 준공해 제주시에 기부채납하기로 했다. 이어 2027년 4월 아파트를 준공해 첫 입주에 나설 방침이다. 오등봉공원은 중부공원보다 늦은 2024년 7월 아파트 분양가 협상이 타결됐다. 이에 그해 8월 공원과 비공원 시설에 대한 동시 착공에 돌입했다. 오등봉원 공원 내 공원시설에 추진 중인 음악당 건설 모습. 그 뒤로 비공원시설 내 아파트가 보인다. 모바일 온라인손오공릴게임 전체 사업부지 76만2295㎡ 중 공원시설은 66만7396㎡, 비공원시설은 9만4899㎡다. 사업비는 중부공원(6086억원)의 두배 이상인 1조3277억원에 달한다. 공원시설에는 음악당과 아트센터 등이 들어선다. 한라도서관 리모델링도 추진된다. 현재 공원시설 공정률은 12%, 음악당은 46%다. 비공원시설에는 아파트 건축이 한창이다. 지하 3층, 지상 15층 규모로 2개 단지에 28개동이 세워진다. 세대수는 1단지 686세대, 2단지 715세대 등 총 1401세대다. 민간사업자인 오등봉아트파크(주)는 2027년 10월 공원시설을 준공해 제주시에 기부채납하기로 했다. 이어 2027년 말 아파트 준공을 목표로 하고 있다. 현재 공정률은 52%다. 제주시는 협약에 따라 사업 완료 후 60일 이내에 전문회계기관에 위탁해 총사업비 정산을 실시하게 된다. 초과 수익이 발생할 경우 수익분은 제주시로 환수된다. 제주시 관계자는 "도시공원 중 중부공원 공원시설이 가장 먼저 준공된다"며 "내년 1월부터 준공검사와 기부채납, 사업비정산 등 관련 절차를 순차적으로 진행하겠다"고 밝혔다. 2021년 7월 도