정부의 부동산 세제 개편은 ‘마용성’(마포·용산·성동구)을 비롯한 서울 준고가 아파트의 보유세 구조에도 일대 변화를 일으킬 전망이다. 시가 40억원 이상 초고가 주택을 겨냥한 ‘종부세 폭탄’에선 비켜갔지만 변수는 남아 있다. 임대 등을 이유로 거주하지 않으면 실거주할 때보다 내년 보유세가 90% 안팎 급등한다. 현재 ‘1세대 1주택’ 종부세 기본공제에 속하는 공시가격 12억원(시가 약 17억원) 미만 아파트도 남 일이 아니다. 비거주 시 기본공제 기준이 공시가격 9억원으로 떨어지면서다. 그간 보유세 부담을 거의 느끼지 못했던 시가 13억~17억원대 단지들도 비거주 시엔 종부세 과세권에 대거 들어설 전망이다. 4일 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원이 분석한 ‘서울 준고가주택 보유세 시뮬레이션’ 결과에 따르면 서울 마포구와 성동구 일대 아파트(전용면적 84㎡)의 ‘비거주 1주택자’는 내년 보유세액이 실거주자보다 배 가까이 급등할 것으로 추산됐다. 올해 공시가격이 약 17억5000만원인 마포래미안푸르지오(84㎡)의 경우 실거주 시 보유세는 올해 416만원에서 내년 520만원으로 25.2% 정도 는다 모바일 오리지날야마토2게임 . 내년 공시가격이 올해의 절반 수준으로 완만하게 오르는 걸 가정한 결과다. 그러나 비거주 시 내년 보유세는 777만원으로 86.8% 급등한다. 기존 200만원 수준이던 종부세가 457만원으로 배 이상 증가하면서다. 성동구 래미안옥수리버젠(84㎡)도 실거주 시 내년 종부세는 243만원 수준이지만 비거주 시엔 521만원으로 오른다. 보유세 역시 각각 585만원(실거주)과 864만원(비거주)로 벌어질 전망이다. 왕십리 텐즈힐(84㎡)의 내년 종부세는 실거주 시 40만원으로 크지 않지만 비거주자의 경우 212만원으로 5배 이상 늘어날 것으로 추산된다. ‘마용성’ 일대 준고가 아파트 단지들은 정부의 ‘과세 정상화’ 기준인 시가 40억원을 넘지 않는다. 1주택 실거주자의 내년 보유세 부담은 시세 변화를 고려해도 20% 안팎에 그칠 전망이다. 직장(변경·전근)이나 취학(고등·대학교) 등으로 다른 시·군으로 주거를 옮기거나 재개발·재건축으로 인한 공사 기간(2분의 1)은 ‘거주’로 인정받을 수 있다 모바일 바다 스팀 게임 . 그러나 시세 차익을 위해 전세를 끼고 매수한 갭투자의 경우 ‘핀셋 종부세’ 타깃이 된다. 종부세 부담이 적거나 아예 없던 아파트 단지들도 ‘비거주 1주택자’에 대한 세금 증가가 동일하게 나타날 전망이다. 올해 공시가격이 약 13억7000만원인 성동구 하왕십리 센트라스(84㎡)의 보유세는 실거주 시 올해 276만원, 내년 약 286만원으로 4% 상승에 그칠 것으로 추산된다. 종부세는 38만원에서 28만원으로 감소한다. 하지만 실거주를 하지 않으면 상황은 달라진다. 내년 종부세는 192만원으로 치솟고 보유세도 451만원까지 불어날 것으로 예상된다. 1주택 종부세 기본공제 범위였던 공시가 12억원(시가 약 17억원) 미만 아파트들도 비거주 시 종부세 고지서를 받게 될 전망이다. 관건은 준고가 아파트의 ‘갭투자 봉쇄’에 따른 임차시장 여파다. 비거주자가 실거주 또는 매도를 선택하면 해당 지역의 전월세 물량은 줄 수 있다. 이창무 한양대 교수는 “기존 임차인이 그걸 사들일 자산을 가진 경우는 많지 않을 것”이라며 “세입자들이 다른 지역으로 가거나 더 많은 임대료를 내야 할 수 있다”고 했다. 지날야마토2게임